Elementos y recomendaciones para el sistema de bombeo

Chequeo de tanques superiores o de reserva:
• En los edificios con tanques en la terraza, se debe mantener limpio el desagüe de la misma para evitar la penetración de agua lluvia contaminada con residuos acumulados en su superficie.

• Los tanques deben estar bien tapados para evitar que el agua se contamine con polvo, insectos, excrementos de aves y en general con cualquier material extraño.
• Se debe verificar que el nivel del agua esté más o menos 15 ó 20 cm por debajo del flotador; de esta forma se evitarán los reboses de agua.
• Es necesario revisar que las válvulas y dispositivos de control de las tuberías de entrada y salida funcionen correctamente.
• Debe evitarse que la tubería de rebose esté conectada a la red de alcantarillado; de esta manera se pondrán detectar fácilmente los daños o reboses de los tanques.
• Se debe comprobar que no existan filtraciones a través de las paredes del tanque o pérdidas de agua por las tuberías de rebose.

Chequeo nocturno:
Debido a que la presión del agua es mayor en las horas de la noche, se debe verificar que los tanques no presenten reboses y que las válvulas de salida (o flotador) estén funcionando correctamente. Se recomienda colocar un sistema de alarma o monitoreo directamente a la portería.

Sistema de bombeo:
Se compone de una bomba, un motor, tuberías y accesorios. La energía eléctrica consumida depende de la potencia, el tiempo en que funciona la bomba y la eficiencia del sistema (la potencia suministrada por la bomba está en función del gasto y de la carga). El consumo de energía eléctrica total del sistema aumentará si se presenta uno de estos casos: 1) Cualquiera de los elementos de la carga ha sido mal seleccionado en cuanto al tipo, capacidad o material; 2)El motor no funciona correctamente o alguno de los accesorios esta obstruido; 3) La tubería está deteriorada.

Para evitar lo anterior se dan las siguientes recomendaciones:

• Revise periódicamente los filtros de la bomba.
• Verifique que no haya fugas en los empaques internos.
• Verifique periódicamente que las tuberías no tengan fugas, en especial en las uniones de los tramos de dicha tubería.
• Cerciórese de que la potencia nominal del motor sea igual a la requerida por la bomba para trabajar a la máxima eficiencia.
• Compruebe que el motor esté perfectamente alineado con la bomba y montado sobre una superficie que reduzca las vibraciones.
• Use controles automáticos para arrancar el motor de la bomba; así se evita el funcionamiento del motor cuando la bomba ha dejado de funcionar.

Elementos del sistema de bombeo
• Válvulas: verifique periódicamente que estén funcionando correctamente.
• Cheque: realice mantenimiento mínimo cada año para verificar que el diafragma esté funcionando correctamente.
• Hidroflo: verifique que la presión sea la adecuada (entre 60 y 70 libras), pues si aumenta se puede ocasionar rotura tanto de las tuberías principales como de las que se encuentran al interior de los apartamentos.
• Red de Incendio: se debe surtir de los tanques superiores y se recomienda que esté totalmente independiente de la red principal.
• Riegos: se debe hacer un uso moderado del agua en los riegos ya que esto ocasiona aumento en los consumos de la zona común.
• Instalaciones eléctricas: consta de gabinete de contadores, tablero de control, tablero de distribución y redes eléctricas.